Por Juan Pablo Pumarino, Broker RE/MAX SUPREME
Como consecuencia del estallido social y luego la pandemia, los precios de los departamentos bajaron entre octubre 2019 y 3 trimestre de 2020. Luego comenzó una recuperación de precios, pero se estima a la fecha aún no se recuperan en relación con el tercer trimestre de 2019.
¿Qué ocurrirá en el futuro? Si bien en estos tiempos es difícil proyectar cuando ocurren tantos cambios, podemos identificar algunas situaciones que estimo harán subir los precios. Primero hay un déficit de oferta, fundamentalmente porque ha habido menos construcción de departamentos nuevos, tanto por la incertidumbre generada con el estallido social que detuvo o canceló proyectos, como por la dificultad de desarrollar o ejecutar proyectos por la pandemia, y en consecuencia todo lo anterior ha significado menos construcción.
Algo que también ocurrirá es que las tasas de interés subirán en relación a los valores actuales. El gasto fiscal ha aumentado, muchos han debido ocupar sus ahorros y habrá que volver a activar la economía, lo que significará presiones para subir las tasas de interés.
Con menor oferta y mayores costos de financiamiento, no es muy arriesgado proyectar que los arriendos deberán recuperar su nivel de precios y probablemente haya aumentos de precios más allá del nivel que teníamos hace ya casi 2 años. Con todo lo anterior la inversión inmobiliaria será cada día más atractiva ya que recuperará e incrementará su rentabilidad y seguirá siendo uno de los sectores más seguros para invertir.
