Por Juan Pablo Pumarino
Broker RE/MAX SUPREME
Siempre es una buena noticia la baja de tasas de interés, ya que además empuja al resto de los bancos en esa dirección.
La oferta de Banco Estado de tasa de 3,85%, que resulta en CAE de 4,52% para crédito a 20 años de 2.000 UF, queda con un dividendo de 12,74 UF. Si aumentamos el plazo a 25 años, con tasas de 5% (CAE) para el mismo valor de crédito (2.000 UF), el dividendo será menor en más de 1 UF con relación a la oferta de Banco Estado.
Aumentar el plazo de un crédito hipotecario en 5 años, genera un impacto superior en el dividendo que si baja 1 punto la tasa.
Es cierto que el valor total del crédito aumenta, pero hoy lo importante es calificar para el otorgamiento de un crédito. Cuando las condiciones del mercado de créditos cambien, gracias a la Portabilidad Financiera, se podrá buscar las mejores condiciones en plazo y/o tasa.
Importante analizar y buscar dentro de la gran oferta existente las mejores condiciones que hagan viable el crédito para una de las inversiones más importantes que hace una familia.
Es fundamental hacerse asesorar por un especialista.
