Columna de Juan Pablo Pumarino
Broker de RE/MAX SUPREME
Las tasas de los créditos hipotecarios han tenido alzas importantes que se deben a 2 elementos fundamentales.
El primero, al aumento de costo del dinero. En Chile y en el mundo estamos aprovechando de un aumento de liquidez como consecuencia de programas de gobierno y retiros de AFP que ha sido muy superior a lo de muchos países. Esto está ejerciendo una demanda sobre bienes y servicios más alta de lo normal. Unido a lo anterior, otra parte de la explicación tiene que ver con menor oferta de bienes y servicios ya que la producción de estos se ha visto afectada por la pandemia. Por lo tanto, nos encontramos en una tormenta perfecta donde ha habido shock de oferta (menor a lo normal) y de demanda (superior a lo normal).
El segundo elemento importante en el aumento de las tasas tiene que ver con el mayor riesgo. Esto afecta mucho a los créditos hipotecarios ya que este es un contrato de largo plazo y la lectura que hacen los inversionistas es que en el futuro, hay mayor incertidumbre.
Los niveles actuales de las tasas para créditos hipotecarios son altos en relación a lo que teníamos durante los últimos 12 meses, pero son equivalentes a lo que hubo en este país durante largo periodo donde se construyeron y vendieron la mayor cantidad de propiedades de los últimos 20 años. La excepción fueron los años 2009 y 2010 en que hubo valores bajos por la crisis Subprime.
Por último, no creo que los precios de las propiedades bajen de valor, porque el año 2020 la construcción cayo en forma muy significativa y hay déficit de viviendas que si bien varía según los diferentes sectores y segmentos no parece probable se resuelva en el corto plazo. Por último para los inversionistas que evalúan las propiedades en dólares y hoy como consecuencia de la caída del valor de nuestra moneda, las propiedades no están caras para ellos.
